Por que razão a comunicação com os hóspedes determina o desempenho de um alojamento para férias no Algarve em 2026
Os proprietários tendem a avaliar um alojamento para férias com base nos aspetos que podem medir antecipadamente: a tarifa por noite, as fotografias, a localização e o equipamento. O fator que determina como a estadia se revela na prática é mais difícil de perceber e reside nas mensagens trocadas entre o hóspede e quem lhes […]
Fontes de receita de serviços de concierge e extras para um alojamento de férias no Algarve em 2026
A maioria das conversas sobre as receitas dos alojamentos de férias no Algarve centra-se na tarifa por noite e no gráfico de ocupação. A segunda fonte de receita, ou seja, o que os hóspedes adquirem juntamente com a reserva, tende a ser mencionada de forma muito mais sucinta, se é que chega a ser mencionada. […]
Como funciona uma estratégia de publicação multiplataforma para um alojamento de férias no Algarve em 2026
Os proprietários que estão a ponderar onde publicar um alojamento de férias no Algarve em 2026 tendem a chegar rapidamente à mesma questão. Será que o imóvel deve ser publicado numa única plataforma ou distribuído pelo Airbnb, Booking.com, Vrbo, TripAdvisor Holiday Lettings e um canal direto? A resposta não é a mesma para todos os […]
Como uma rotina de manutenção gerida protege um alojamento para férias no Algarve em 2026
Os proprietários tendem a encarar um alojamento para férias em termos de reservas e tarifas. A parte que determina se um imóvel continuará a gerar essas receitas daqui a três anos é mais discreta e ocorre nos intervalos entre hóspedes, e não durante a estadia. Uma moradia no Algarve sofre um tipo específico de desgaste. […]
Como as avaliações dos hóspedes influenciam a classificação e o poder de fixação de preços dos alugueres de férias no Algarve em 2026
Os proprietários tendem a encarar a avaliação de um hóspede como um veredicto que surge após a estadia e que não pode ser influenciado. Na prática, a avaliação é o resultado de um processo que começa antes de o hóspede efetuar a reserva e que se estende por todos os contactos durante a estadia. Quando […]
Como funcionam os depósitos de segurança e as reclamações por danos causados pelos hóspedes nas casas de férias no Algarve em 2026
Os proprietários tendem a pensar que é o depósito de segurança que os protege quando um hóspede causa danos numa casa de férias no Algarve. Na prática, o que protege um proprietário é a forma como esse depósito é cobrado, retido e gerido, a par das verificações efetuadas em cada mudança de hóspedes. Aqui fica […]
O Calendário de Conformidade para um Proprietário de Alojamentos Turísticos no Algarve em 2026
A maioria dos proprietários com quem falamos gere os seus alojamentos turísticos no Algarve de forma reativa. Surge um prazo, o contabilista envia um e-mail e a resposta é encaixada numa semana atarefada. Esse padrão pode manter-se durante anos, mas tende a ocultar a verdadeira estrutura do ano regulamentar. Uma abordagem mais útil é encarar […]
IVA e IRS Categoria B para proprietários não residentes de alojamentos para férias no Algarve em 2026
Os proprietários que gerem um alojamento para férias no Algarve a partir do estrangeiro só descobrem frequentemente as implicações fiscais após o encerramento da primeira época de reservas. A situação alterou-se significativamente durante 2025, e o panorama para 2026 já não é aquele com que a maioria dos proprietários transfronteiriços contava. A interação entre os […]
Custos de manutenção de piscinas ao longo do ano no Algarve e rendimento líquido em 2026
Os custos com a piscina são uma rubrica que os proprietários tendem a incluir no orçamento uma vez e depois esquecer. Na prática, este valor varia bastante ao longo do ano no Algarve, e a estrutura dos custos tem um efeito notável no rendimento líquido. A piscina é um dos principais fatores de procura para […]
IMI e AIMI para proprietários não residentes de imóveis para arrendamento de férias no Algarve em 2026
O IMI é o imposto municipal sobre a propriedade em Portugal, cobrado anualmente sobre cada imóvel com base no seu valor fiscal. O AIMI é um imposto adicional que pode ser aplicado quando o valor total dos imóveis de um único proprietário em Portugal ultrapassa um determinado limite. Para não-residentes com uma propriedade de férias […]
