O Alojamento Local (AL) continua a ser fundamental para os alojamentos para férias
Em Portugal, os imóveis oferecidos para aluguer de curta duração a turistas, incluindo apartamentos e moradias no Algarve, devem ser registados no sistema Alojamento Local (AL). Este regime de alojamento local é o quadro jurídico que rege o aluguer de férias no Algarve, e o seu cumprimento é essencial para evitar multas, remoção de anúncios ou outras medidas coercivas.
A situação atual
Alterações à legislação nacional (em vigor desde 2024-25)
As recentes reformas à lei AL (principalmente através do Decreto-Lei n.º 76/2024) trouxeram alterações importantes que agora moldam as operações em 2026:
- As licenças AL já não expiram nem requerem renovação regular, eliminando a incerteza que anteriormente afetava os proprietários.
- As licenças são transferíveis, o que significa que podem ser transferidas com o imóvel em caso de venda ou herança (um benefício significativo para os investidores).
- Os municípios têm agora autoridade para regulamentar novas licenças e condições locais, em vez de limites nacionais gerais.
- As regras de capacidade permanecem em vigor (por exemplo, um máximo de 9 quartos e 27 hóspedes por unidade AL), com detalhes específicos dependendo do tipo de imóvel.
Estas atualizações foram implementadas a partir do final de 2024 e ao longo de 2025, continuando em 2026. Representam mudanças políticas já em vigor, em vez de alterações previstas para 2026.
Os requisitos para a licença AL permanecem claros
Para operar legalmente um aluguer para férias em Lagos ou noutro local do Algarve:
- Deve registar a sua propriedade como AL na Câmara Municipal local.
- Será emitido um número de registo RNAL, que deve constar em todas as listagens e materiais promocionais.
- As propriedades são inspecionadas para confirmar que cumprem as normas de segurança, higiene, seguro e regulamentação.
Em termos práticos, isto significa que não pode listar legalmente a sua moradia ou apartamento no Airbnb, Booking.com ou plataformas semelhantes sem uma licença AL. Isto aplica-se ao aluguer de moradias no Algarve e a todos os alugueres para férias no Algarve.
Controlo municipal e limites locais
Embora os municípios do Algarve tenham mais controlo para definir condições locais, atualmente não existem proibições em todo o Algarve relativas a novas licenças, como algumas outras cidades europeias introduziram. Os conselhos locais podem:
- Definir regulamentos locais ou suspensões temporárias de novos registos em áreas com pressão habitacional.
- Exigir um zoneamento preciso, verificações de segurança e conformidade com as regras de utilização dos edifícios.
Os proprietários devem verificar junto do seu município específico (por exemplo, Câmara Municipal de Lagos) se existem limites locais que possam afetar novos pedidos ou requisitos operacionais.
O que pode continuar a evoluir em 2026
Embora não estejam previstas novas leis nacionais específicas para 2026, vale a pena estar atento a várias tendências:
Ação municipal sobre as condições de licenciamento local
Os conselhos com um elevado número de licenças AL existentes podem:
- Aperfeiçoar as zonas de contenção ou limites locais para gerir a disponibilidade de alojamento.
- Introduzir requisitos de monitorização ou comunicação do número de hóspedes, conformidade com as normas de segurança ou controlo de incómodos.
Estas medidas ainda não são universais, mas os conselhos em áreas costeiras de alta pressão, incluindo em partes do Algarve, podem adotar condições mais rigorosas ao longo do tempo.
Aumento das inspeções e fiscalização
As autoridades estão a prestar mais atenção a:
- Equipamento de segurança, acesso de emergência e limites de capacidade
- Precisão dos detalhes registados em comparação com a utilização real
- Cumprimento dos requisitos de seguro e impostos
As propriedades que não cumprirem estas normas podem enfrentar penalizações ou mesmo o cancelamento da licença.
Passos a seguir pelos proprietários do Algarve em 2026
Quer seja um novo investidor ou um operador estabelecido em Lagos ou no Algarve, eis o que deve rever:
Licença e registo
✔ Confirme se a sua licença AL é válida e está exibida nas listagens.
✔ Se a propriedade mudou de proprietário, verifique a transferência da licença.
Segurança e conformidade
✔ Mantenha um seguro de responsabilidade civil atualizado.
✔ Certifique-se de que todos os equipamentos de segurança e documentação cumprem os requisitos municipais.
Listagens e registos
✔ Certifique-se de que as suas listagens online correspondem exatamente aos seus dados registados (capacidade, tipo, endereço).
✔ Mantenha registos claros das reservas e impostos – a comunicação correta evita multas.
Regulamentos locais
✔ Contacte o seu gabinete municipal de turismo ou licenciamento para verificar se existem regras ou limitações locais específicas que se possam aplicar à sua rua, edifício ou bairro.
Perguntas frequentes – Respostas rápidas para 2026
Ainda preciso de uma licença AL em 2026?
Sim – qualquer propriedade alugada a curto prazo a hóspedes deve ter uma licença Alojamento Local válida.
Posso transferir a minha licença AL se vender o imóvel em 2026?
Sim – as licenças agora são transferíveis com o imóvel.
Haverá novas proibições ou suspensões em 2026?
Nenhuma proibição nacional foi confirmada, mas os municípios podem impor limites a novas licenças em áreas específicas.
As inspeções se tornarão mais comuns em 2026?
Sim – os conselhos estão prestando mais atenção às normas de conformidade e segurança.
