Os arrendamentos de curta duração têm desempenhado um papel importante na configuração do mercado imobiliário do Algarve ao longo da última década. Cidades como Lagos têm beneficiado da forte procura turística, mas este crescimento também suscitou preocupações em torno da disponibilidade de habitação, da pressão sazonal e da acessibilidade para os residentes.
As novas orientações da política de arrendamento a nível da UE, que deverão ser elaboradas até ao final de 2026, combinadas com as respostas nacionais e municipais, podem influenciar o funcionamento do alojamento de curta duração em Portugal. Embora estas regras não tenham como objetivo eliminar o turismo, pretendem criar um equilíbrio. Em locais como Lagos, as mudanças podem tornar gradualmente a cidade mais habitável para os residentes locais, continuando a apoiar uma economia turística forte.
O nosso último artigo explica como as potenciais regras de arrendamento da UE podem afetar o arrendamento de moradias e apartamentos, o que significam para os proprietários e como Lagos pode realmente beneficiar de um mercado de arrendamento mais estruturado. Isto é particularmente relevante para o arrendamento profissional de moradias em Portugal, onde a conformidade, o registo e o planeamento a longo prazo já estão alinhados com a orientação da política da UE.
Por que razão a UE está a prestar mais atenção aos arrendamentos de curta duração
Em toda a Europa, os arrendamentos de curta duração expandiram-se mais rapidamente do que a oferta local de habitação. As cidades e vilas costeiras levantaram preocupações semelhantes:
- Redução da disponibilidade de habitação a longo prazo
- Aumento das rendas para os residentes
- Pressão sazonal sobre as infraestruturas
- Bairros dominados por visitantes de curta duração
Em resposta, como parte do primeiro Plano de Habitação Acessível da UE, a Comissão pretende propor legislação adicional a nível da UE com o objetivo de regulamentar os arrendamentos de curta duração. O objetivo não é restringir as viagens, mas dar às autoridades locais melhores ferramentas para gerir a pressão habitacional.
De acordo com a Comissão Europeia, uma maior transparência ajuda os municípios a compreender quantas propriedades são utilizadas para turismo e como isso afeta o parque habitacional.
Em que se concentram as novas regras da UE em matéria de arrendamento
As últimas medidas da UE, que já estão em vigor, concentram-se no registo, na comunicação de dados e na responsabilização das plataformas, em vez de proibições generalizadas.
As áreas principais incluem:
- Números de registo obrigatórios para arrendamentos de curta duração
- Melhor partilha de dados entre plataformas de reserva e autoridades
- Identificação clara de anfitriões comerciais e privados
- Aplicação mais rigorosa das regras locais existentes
Para os arrendamentos para férias, isto significa mais consistência em vez de restrições repentinas. As propriedades que já funcionam corretamente e com empresas de gestão conceituadas são menos suscetíveis de serem afetadas negativamente.
Como isto se aplica a Portugal e ao Algarve
Portugal já tem um dos sistemas de arrendamento de curta duração mais estruturados da Europa através do licenciamento Alojamento Local. As orientações da UE reforçam esta abordagem em vez de a substituírem. No Algarve, onde o turismo continua a ser um motor económico fundamental, isto ajuda a apoiar o alojamento regulamentado com cozinha no Algarve, ao mesmo tempo que aborda as preocupações em torno da disponibilidade e densidade habitacional.
No Algarve, onde o turismo é um motor económico fundamental, o foco está a mudar para:
- Monitorizar a densidade de arrendamentos nas principais cidades
- Incentivar a conformidade em vez da expansão
- Apoiar a utilização mista residencial e turística
Isto é particularmente relevante em Lagos, onde a popularidade aumentou a pressão sobre a habitação durante todo o ano.
O que os proprietários e investidores devem fazer agora
Os proprietários e investidores certamente não precisam de ler isto e entrar em pânico ou apressar mudanças. Passos sensatos incluem:
- Verificar os detalhes da licença e do registo
- Garantir que os anúncios correspondem aos registos oficiais
- Compreender as políticas do município local
- Planear a sustentabilidade a longo prazo
- Trabalhar com uma empresa de gestão imobiliária local de renome
Para os proprietários em conformidade, trata-se de manter-se alinhado, em vez de reagir a quaisquer rumores de atualizações.
Conclusão
As novas regras de arrendamento da UE têm a ver com estrutura, não com supressão. Em Lagos, elas apoiam uma abordagem mais equilibrada ao turismo e à habitação, melhorando a transparência e a aplicação da lei.
Para o arrendamento de casas de férias em Portugal, as mudanças recompensam a qualidade e a conformidade. Para os residentes, elas oferecem o potencial de melhorar a disponibilidade de habitação e a estabilidade do bairro.
Com o tempo, esse equilíbrio pode tornar Lagos não apenas um destino turístico mais forte, mas também uma cidade mais habitável para as pessoas que a chamam de lar.
Perguntas frequentes
As novas regras de arrendamento da UE proíbem os arrendamentos de curta duração em Lagos?
Não. As regras centram-se na transparência e na partilha de dados, não em proibições. As propriedades licenciadas podem continuar a funcionar.
O arrendamento de casas de férias em Portugal ficará mais restrito?
Não para as propriedades em conformidade. O objetivo é eliminar os arrendamentos não registados e melhorar a supervisão.
As novas regras de arrendamento da UE reduzirão o turismo em Portugal?
É altamente improvável. Podem melhorar o equilíbrio entre visitantes e residentes, em vez de reduzir a procura.
