Durante muito tempo, janeiro ficou fora do ciclo central de planeamento dos alugueres para férias no Algarve. Era visto como uma pausa entre o período de Natal e a preparação para a primavera, com uma ocupação mais baixa aceite como normal.
Os dados recentes de reservas já não sustentam essa suposição.
Em todo o Algarve, o desempenho em janeiro tornou-se estável, previsível e repetível. Os níveis de ocupação já não caem drasticamente, os prazos de reserva prolongaram-se e a duração da estadia aumentou. Estas mudanças são visíveis nas reservas de moradias e apartamentos no Algarve, sugerindo uma mudança estrutural e não uma tendência pontual.
Janeiro já não se comporta como um mês atípico. Em vez disso, agora se enquadra num padrão de procura mais amplo ao longo do ano, que sustenta o calendário completo de alugueres.
Janeiro já não é um mês de baixa confiança
Os dados nacionais e regionais sobre alojamento mostram que a ocupação no inverno em Portugal se fortaleceu de forma constante na última década, com o Algarve a acompanhar as tendências nacionais.
De acordo com o INE Portugal, as dormidas no inverno têm crescido ano após ano, mesmo fora dos períodos de grandes eventos. A ocupação em janeiro já não apresenta a queda acentuada que outrora caracterizava a época baixa. Em vez disso, situa-se num intervalo de desempenho mais estreito em comparação com os meses intermédios.
Isto é importante para o alojamento no Algarve. Os hotéis beneficiam de reservas corporativas e de grupos, enquanto os alugueres de curta duração, incluindo apartamentos, dependem da confiança dos viajantes individuais. Quando a ocupação em janeiro aumenta nas casas de férias, isso reflete decisões de reserva deliberadas, em vez de uma procura em pacotes.
Os dados da AirDNA para o Algarve corroboram esta mudança. As reservas de janeiro mostram agora:
- Datas de reserva mais antecipadas
- Estadias médias mais longas
- Rácios mais elevados de hóspedes repetentes
Estes indicadores apontam para confiança, e não para viagens oportunistas.
Os prazos de reserva mostram intenção, não preenchimento de última hora
Um dos sinais mais claros da procura ao longo do ano é o prazo de reserva.
Historicamente, as reservas de janeiro eram frequentemente feitas tarde, preenchendo vagas a preços reduzidos. Esse padrão mudou.
Os recentes relatórios de prazos de reserva da AirDNA mostram que as estadias em janeiro são cada vez mais reservadas com várias semanas e, em muitos casos, vários meses de antecedência. Isto aplica-se tanto ao aluguer de apartamentos no Algarve como ao aluguer de moradias no Algarve, embora o efeito seja mais forte em propriedades adequadas para estadias mais longas.
A reserva antecipada elimina a incerteza. Os hóspedes que reservam com bastante antecedência não estão a reagir a descontos ou janelas meteorológicas. Estão a planear as viagens de janeiro como parte de um ciclo anual normal.
Isto também afeta o comportamento dos preços. Prazos de reserva estáveis reduzem a necessidade de ajustes agressivos de última hora, o que contribui para uma receita consistente no inverno, em vez de uma ocupação reativa.
A duração da estadia aumentou em todos os tipos de propriedades
As estadias em janeiro estão a ficar mais longas.
Os dados do INE sobre pernoites mostram que os visitantes de inverno ficam mais noites por viagem do que os visitantes de verão, e essa diferença aumentou. As estadias curtas ainda existem, mas já não dominam a procura em janeiro.
A segmentação da AirDNA confirma que muitas reservas em janeiro agora excedem 10 noites, particularmente em:
- Apartamentos independentes em cidades costeiras
- Villas com aquecimento, espaço ao ar livre e layouts adequados para trabalhar
Este padrão reflete duas mudanças.
Primeiro, os hóspedes de inverno estão a tratar janeiro como um mês base, em vez de uma escala. Segundo, a qualidade da acomodação e a habitabilidade agora são mais importantes do que a proximidade das atrações da alta temporada.
Estadias mais longas melhoram a eficiência da ocupação. Menos mudanças reduzem os custos operacionais, enquanto reservas prolongadas suavizam a receita ao longo do mês.
Hóspedes repetentes estão a impulsionar a estabilidade no inverno
Outro forte indicador da procura ao longo do ano é o comportamento repetitivo.
Janeiro tem uma das maiores taxas de hóspedes repetentes em alugueres de curta duração no Algarve. Os hóspedes que já experimentaram estadias de inverno são mais propensos a reservar novamente a mesma propriedade ou localização.
Isso reduz a volatilidade.
Hóspedes repetentes:
- Reservam mais cedo
- Ficam mais tempo
- Cancelam com menos frequência
Também mostram menos sensibilidade a pequenas variações climáticas, o que estabiliza ainda mais o desempenho em janeiro.
Este comportamento é particularmente visível nos alugueres de apartamentos no Algarve localizados em cidades com serviços durante todo o ano, como Lagos, Tavira e Portimão. As moradias com características comprovadas de conforto no inverno mostram padrões semelhantes, especialmente aquelas projetadas para estadias prolongadas.
A melhoria da conectividade aérea reforça a confiança nas reservas de inverno
A procura em janeiro não seria sustentável sem acesso.
Os dados do Turismo de Portugal mostram que a conectividade aérea de inverno para Faro tem melhorado constantemente, com rotas fora de época mais consistentes e menos lacunas entre os horários de pico. Embora o volume de voos continue inferior ao do verão, a fiabilidade aumentou.
Para alugueres de férias, isto é mais importante do que o número bruto de passageiros.
A disponibilidade previsível de voos permite que os hóspedes se comprometam mais cedo. Também favorece estadias mais longas, uma vez que as opções de regresso flexíveis reduzem o risco percebido.
A melhoria da conectividade funciona em conjunto com o comportamento de reserva, em vez de o substituir. Os hóspedes que reservam alojamento em janeiro com meses de antecedência fazem-no porque o acesso é fiável, não porque há descontos.
O desempenho em janeiro não enfraquece as épocas altas
Uma preocupação comum é que uma procura mais forte no inverno possa diluir o desempenho no verão. Os dados não confirmam isso.
As estatísticas do INE e do Turismo de Portugal mostram que os meses de pico continuam a ser dominantes em volume, enquanto o crescimento no inverno elevou a linha de base, em vez de achatar a curva.
A força de janeiro melhora as médias anuais sem reduzir a intensidade do verão.
Para alugueres de férias, isso significa uma melhor utilização dos ativos, em vez de substituição sazonal. As propriedades com bom desempenho em janeiro continuam a ter um forte desempenho em julho e agosto.
Isso confirma que a procura no inverno é complementar, não competitiva.
Villas e apartamentos apresentam diferentes pontos fortes em janeiro
A procura em janeiro não é uniforme em todos os tipos de propriedades.
Os alugueres de moradias no Algarve têm melhor desempenho em janeiro quando oferecem:
- Aquecimento eficiente
- Boa luz natural
- Internet fiável
- Espaço exterior utilizável durante todo o ano
Estas moradias atraem estadias mais longas, muitas vezes de casais ou trabalhadores remotos.
Os alugueres de apartamentos no Algarve, particularmente apartamentos na Marina de Lagos, Portugal, mostram uma consistência mais forte em todas as localizações, especialmente em cidades onde se pode andar a pé e com serviços abertos no inverno. Os apartamentos beneficiam de custos de funcionamento mais baixos e atraem hóspedes que priorizam a conveniência e a habitabilidade.
Ambos os tipos de imóveis apresentam um comportamento de reservas melhorado em janeiro, mas por razões diferentes. Isto reforça a ideia de que a procura no inverno é estrutural, não impulsionada por tendências.
Não é um ajuste sazonal
Os dados de reservas e ocupação em janeiro confirmam que os alugueres para férias no Algarve ultrapassaram a dependência sazonal.
Reservas antecipadas, estadias mais longas e hóspedes repetentes demonstram confiança nas viagens de inverno. A melhoria da conectividade e da qualidade do alojamento apoia este comportamento, mas não o cria.
O Algarve não substituiu a sua época alta. Reforçou a sua base.
Para os alugueres para férias, janeiro já não é um período calmo. Faz parte de uma estrutura de procura ao longo do ano que continua a amadurecer, apoiada por dados e não por suposições.
Perguntas frequentes
Janeiro é um mês forte para os alugueres para férias no Algarve?
Sim. Os dados relativos às reservas e à ocupação mostram que janeiro apresenta agora uma procura consistente. As reservas antecipadas, as estadias mais longas e as taxas mais elevadas de hóspedes que regressam apontam para viagens de inverno planeadas, em vez de reservas de última hora.
Os hóspedes reservam alojamento para janeiro com antecedência?
Sim. Os dados relativos ao prazo de reserva mostram que muitas estadias em janeiro são reservadas com semanas ou meses de antecedência. Isto reflete a confiança nas viagens de inverno para o Algarve, em vez da dependência da disponibilidade de última hora.
As estadias em janeiro são mais longas do que as estadias de verão?
Em muitos casos, sim. Os visitantes de janeiro costumam ficar mais tempo, especialmente em apartamentos e moradias para aluguer no Algarve adequados para uso prolongado, como propriedades com aquecimento e internet fiável.
Que tipos de propriedades têm melhor desempenho em janeiro?
Ambos têm bom desempenho por diferentes razões. Os apartamentos beneficiam de localizações acessíveis a pé e serviços durante todo o ano, enquanto as moradias atraem estadias mais longas quando oferecem características de conforto adequadas para a vida no inverno.
A maior procura em janeiro reduz as reservas de verão?
Não. Os meses de pico do verão continuam a ser dominantes. A procura em janeiro aumentou a ocupação de base sem enfraquecer o desempenho da época alta, melhorando a estabilidade anual em vez de alterar a procura.
