O mercado de alugueres para férias em Lagos evoluiu em torno da forma como as pessoas viajam atualmente, em vez do tamanho das propriedades disponíveis. Nas últimas temporadas, os apartamentos de um e dois quartos alcançaram consistentemente a maior ocupação ao longo do período de reservas mais longo, superando as propriedades maiores em termos de estabilidade anual geral.

Grupos de viagem mais pequenos, estadias prolongadas, trabalho remoto e viagens na época baixa aumentaram a procura por acomodações bem localizadas e de baixa manutenção, que funcionam como uma base para a vida quotidiana, em vez de uma estadia de verão uma vez por ano.

Para os proprietários, essa mudança tem implicações significativas tanto para a previsibilidade da receita quanto para o desempenho a longo prazo.

Um mercado moldado por casais, viajantes individuais e estadias mais longas

O modelo tradicional de época alta, impulsionado por grandes grupos familiares, continua a desempenhar um papel importante no Algarve Ocidental. No entanto, já não define a maioria das reservas anuais.

Durante grande parte do ano, o hóspede típico de Lagos é:

• um casal que viaja fora das férias escolares
• dois adultos que partilham um apartamento localizado no centro
• um trabalhador remoto que fica várias semanas
• uma família pequena com um filho

Estes segmentos dão prioridade à localização, conforto e usabilidade em detrimento do número de quartos. Como resultado, os apartamentos concebidos para duas a quatro pessoas atraem um público mais vasto e permanecem visíveis em mais intervalos de pesquisa.

Esta amplitude da procura permite que as unidades de um e dois quartos mantenham a ocupação ao longo de várias épocas, em vez de dependerem de um curto período de pico.

A localização e a facilidade de locomoção a pé determinam a frequência das reservas

Em Lagos, a proximidade da marina, do centro histórico e da Meia Praia continua a ser um dos indicadores de desempenho mais fortes.

Os apartamentos nessas áreas permitem que os hóspedes:

• caminhem até restaurantes e cafés
• tenham fácil acesso a supermercados e serviços
• cheguem à praia sem precisar de carro
• organizem o seu dia sem depender de transporte

Esse nível de conveniência é particularmente importante para visitantes de longa duração e hóspedes recorrentes. Isso também explica por que os apartamentos localizados no centro são reservados mais cedo e de forma mais consistente do que propriedades maiores em locais mais tranquilos e dependentes de carro.

Preços que correspondem à maior parte do mercado

A maioria dos hóspedes começa a sua pesquisa com um orçamento em vez de um tipo de propriedade. Os apartamentos de um e dois quartos estão dentro das faixas de preço mais competitivas e mais pesquisadas.

Este posicionamento:

• mantém-nos visíveis num maior número de pesquisas
• reduz as lacunas de reserva entre estadias
• apoia reservas de última hora
• incentiva visitas repetidas

As propriedades maiores, mesmo quando têm preços competitivos, operam num segmento mais restrito e, portanto, estão ligeiramente mais expostas a flutuações na procura fora dos períodos de pico de viagens.

Eficiência operacional e rendimentos líquidos

Do ponto de vista da propriedade, a força dos apartamentos de um e dois quartos não se limita à ocupação.

Normalmente envolvem:

• menor consumo de serviços públicos
• menores custos de limpeza e lavandaria
• menos manutenção contínua
• desgaste mais previsível

Num mercado em que os custos operacionais continuam a aumentar, estes fatores têm um impacto direto no rendimento líquido. Um apartamento de dois quartos bem localizado, com reservas consistentes ao longo do ano, pode produzir rendimentos mais estáveis do que uma propriedade com classificação mais elevada, mas mais sazonal.

Flexibilidade para um padrão de reservas em mudança

O crescimento das viagens fora de época reforçou a posição dos apartamentos mais pequenos no mercado de arrendamento de Lagos.

As estadias mais longas durante o outono, inverno e primavera são agora impulsionadas por:

• trabalho remoto
• casais semi-aposentados
• viajantes em busca de um estilo de vida com climas mais amenos

Para esses hóspedes, um apartamento de dois quartos oferece uma vantagem prática, permitindo que um dos quartos funcione como espaço de trabalho ou para acomodar familiares e amigos em visita.

Essa flexibilidade aumenta a duração das reservas e reduz a frequência de rotatividade, contribuindo para uma gestão mais eficiente e rendimentos mais previsíveis.

Hóspedes repetentes e estabilidade do calendário

Uma das características distintivas dos apartamentos de alto desempenho em Lagos é o nível de reservas repetidas. Os hóspedes que regressam todos os anos normalmente escolhem:

• o mesmo local
• o mesmo tipo de propriedade
• o mesmo período de viagem

Este comportamento é muito mais comum em apartamentos de um e dois quartos do que em casas de férias maiores, uma vez que correspondem às necessidades de casais e pequenos grupos que viajam regularmente, em vez de ocasionalmente.

Para os proprietários, isto cria um calendário de reservas mais fácil de gerir e menos dependente da procura na época alta.

Perspetivas a longo prazo

Os padrões atuais de reservas indicam que a procura por apartamentos de um e dois quartos continuará a aumentar. A notoriedade internacional de Lagos está a aumentar, as viagens fora da época alta de verão estão a tornar-se mais comuns e as estadias prolongadas são agora uma característica permanente do mercado.

Perguntas frequentes

Por que razão os apartamentos mais pequenos alcançam uma ocupação mais elevada em Lagos?

Eles atraem o maior segmento do mercado, casais, viajantes individuais e famílias pequenas, e situam-se nas faixas de preço mais procuradas. Isto mantém-nos visíveis para mais datas ao longo do ano.

Os apartamentos com dois quartos são melhores para estadias prolongadas?

Sim. Oferecem a flexibilidade de utilizar um quarto como espaço de trabalho ou para hóspedes, o que os torna particularmente atrativos para reservas prolongadas nas épocas intermédias e de inverno.

As propriedades maiores geram rendimentos de arrendamento mais elevados?

Podem atingir tarifas mais elevadas na época alta, mas são normalmente mais sazonais. Os apartamentos com um e dois quartos produzem frequentemente rendimentos anuais mais estáveis devido à maior ocupação e aos custos de funcionamento mais baixos.

Quais são as localizações com melhor desempenho para este tipo de propriedade?

O centro de Lagos, a Marina e as áreas a uma curta distância de Meia Praia alcançam consistentemente a maior procura durante todo o ano, porque permitem que os hóspedes vivam sem depender de um carro.

Espera-se que esta tendência continue?

O comportamento atual das reservas sugere que sim. Estadias mais longas, trabalho remoto e aumento das viagens fora da época alta apoiam a procura sustentada por apartamentos de um e dois quartos bem localizados.